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공인 중개사 자격증56

토지의 분류 안녕하세요~~ 판다곰입니다. 33회 공인중개사 시험 준비 과정 중 1차 과목 부동산학개론과 민법 두 과목에서 평균 60점을 맞아야 하며 과락 40점을 피해야 합니다. 오늘은 부동산 학개론 총론 파트를 공부 하려고 합니다. 40문항 중 3문제 정도 출제가 예상됩니다. — 토지의 분류 — 택지 : 건축물을 건축할 수 있는 토지로써 주거용, 상업용, 공업용으로 이용 중이거나 이용 가능한 토지 대지 : 건축할 수 있는 모든 토지 ==> 건축법 상의 용어 부지 : 건물, 철도, 도로, 하천 등의 바닥 토지 ==> 건축용지 외에 하천부지 후보지 : 용도적 지역 중 임지 지역, 농지지역, 택지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지 가망지, 예정지라고 도 함 이행지 : 용도적 지역의 분류 중 세분된 .. 2022. 1. 6.
부동산가격이론 안녕하세요~~ 판다곰입니다. 오늘도 부동산 학개론을 정리 해보려고 합니다. 부동산 감정평가론 중 부동산 가격이론입니다. 부동산가치는 주관적,추상적인 개념이고 부동산가격은 가치가 시장을 통하여 화폐단위로 구획된 객관적,구체적 개념이다. 가격은 대상부동산에 대한 과거의 값이지만 가치는 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 현재의 값이다. 지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역, 및 동일수급권이다. 지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다. 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하며 대상부동산의 최유효이요을 판정하기 위해 개별적 분석이 필요하다. 개별분석보다 지역분석을 먼져 하는 것이 일반적이다. 인근지역에.. 2021. 12. 30.
시장 균형의 변동 안녕하세요~~ 판다곰입니다.^^ 오랜만에 공인중개사 시험 준비 과정을 올려 봅니다. 33회 공인중개사 시험은 2022년 10월 29일로 예정되어 있습니다. 절대평가로 시험 볼 수 있는 기회가 얼마 없기에 이번에는 기필코 합격하리라는 마음 가짐으로 열심히 공부 중입니다 ㅎㅎ 1차 과목 중 부동산학개론에서 부동산 경제론 공부 중입니다. 시장 균형의 변동 — 수요의 변화와 균등의 변동 — 수요가 증가하였을 경우 ==> 가격은 상승하고 균형량은 증가한다. 수요가 감소하였을 경우 ===> 가격은 하락 하고 균형량은 감소한다. — 공급의 변화와 균등의 변동 — 공급이 증가하였을 겨우 ===> 가격은 하락하고 균형량은 증가한다. 공급이 감소하였을 겨우 ===> 가격은 상승하고 균형량은 감소한다. — 수요와 공급이 동.. 2021. 12. 29.
중개보수에 대하여 안녕하세요~~ 판다곰입니다.^^ 중개 수수료가 높다는 여론이 높아 지난 10월 19일 자로 중개 수수료가 조정되었습니다. 얼마나 어떻게 조정이 되었는지 한번 알아보도록 하겠습니다. 중개보수 개정사항 — 개정 전 — 제20조(중개보수 및 실비의 한도 등) ①법 제32조 제4항에 따른 주택의 중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으롭부터 받을 수 있는 한도는 매매, 교환의 경우에는 거래금액의 1천 분의 9이내로 하고 임대차 등의 경우 거래금액의 1천분의 8 이내로 한다. — 개정 후 — 제20조(중개보수 및 실비의 한도 등) ①법 제32조 제4항에 따른 주택의 중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으롭부터 받을 수 있는 한도는 별표 1과 같으며 그 금액은 법.. 2021. 12. 20.
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