부동산가격이론

안녕하세요~~ 판다곰입니다.

오늘도 부동산 학개론을 정리 해보려고 합니다.

부동산 감정평가론 중 부동산 가격이론입니다.

 

부동산가치는 주관적,추상적인 개념이고 부동산가격은 가치가 시장을

통하여 화폐단위로 구획된 객관적,구체적 개념이다.

 

가격은 대상부동산에 대한 과거의 값이지만 가치는 장래 기대되는

편익을 현재가치로 환원한

현재의 값이다.

 

지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역, 및 동일수급권이다.

 

지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면

개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인

분석이다.

 

해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 

필요하며 대상부동산의 최유효이요을

판정하기 위해 개별적 분석이 필요하다.

 

개별분석보다 지역분석을 먼져 하는 것이 일반적이다.

 

인근지역에 생애주기를 성장기, 성숙기, 천이기, 악화기, 등으로 

구분할때 가격수준은 성숙기에

최고에 달한다.

 

균형의 원칙은 외부적 관계의 원칙인 적합의 원칙과는 

대조적인 의미로 보동산 구성요소의

결합에 따른 최유효이용을 강조하는 것이다.

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기여의 원칙은 부동산의 각 구성요소가 각각 기여하여

부동산 전체의 가격이 형성된다는

원칙이다.

 

적합의 원칙은 부동산의 입지와 인근 환경의

영향을 고려한다.

적합의 원치에서 부동산의 유용성이 최고로 발현되기

위해서는 부동산을 둘러싼 외부환경과의

균형이 중요하다.