부동산학개론

안녕하세요~판다곰입니다.

판다

모의고사에서 틀린 문제 공유해요~~

2차 과목은 틀린 문제가 너~무 많아 올리기가 벅차고요..ㅎㅎ

그나마 1차는 조금 덜해서 오답노트 만드는 심정으로 올려 봅니다..

부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?

(단 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향 하며 다른 조건은 동일함)

1. 아파트에 대한 선호도가 증가하여 아파트 수요량이 늘었다면 이는 수요의 법칙과 관련된다.

    2. 기펜재는 수요 법칙의 예외인 재화이다.                                                                                   

     3. 아파트의 가격이 하락하면 공급량은 감소한다.                                                                            

 4. 수요 법칙이 성립하는 것과 관련하여 대체효과와 소득효과의 합성 효과로 설명할 수도 있다.  

5. p = 100 - Qd 수요 함수 식에서 수요 법칙이 성립함을 알 수 있다.                             

 

 

수요 법칙은 다른 요건이 일정할 때  당해 재화의 가격과 수요량은 반비례한다는 것입니다.

위 문제처럼 아파트에 선호도가 증가하여 아파트의 수요량이 늘어난 것은 수요 법칙과 관계가 없고 수요의 변화와 관계가 있습니다. 

수요의 법칙과 수요의 변화와 독해에 문제로 틀린 문제였습니다.

 

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오피스텔의 분양수요 함수가 P = 1000 - Qd로 주어져있다. 이 경우 사업시행자가 분양수익을 극대화하기 위한 오피스텔 분양 가격은?

1 300만 원/㎥

2. 400만 원/㎥

3. 500만 원/㎥

4. 600만 원/㎥

5. 700만 원/㎥

 

수요곡선이 우하향한 선분으로 주어진 경우 수요곡선상의 측정지점에 따라 가격탄력성이 다르게 나타납니다. 이 경우 수요의 가격탄력성이 1 보다 큰 탄력적인 부분에서는 가격을 하락시켜야 총수입이 증가하고 가격 탄력성이 1 보다 작은 비탄력적인 부분에서는 가격을 높여야 총수입이 증가 합니다. 따라서 수요의 가격 탄력성이 1인점(수요곡선상에서 가운데점)에서 총수입이 극대하게 됩니다. 이 경우 500만원/㎥ 일때 총 수입이 극대화됩니다.

 

 

도시 공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. 버제스(E. Burgess)는 도시의 성장과 분화가 주요 교통망에 따라 확대되면서 나타난다고 보았다.

2. 버제스(E. Burgess는 도시의 공간구조형성을 침입, 경쟁, 천이 등의 과정으로 나타난다고 보았다.

3. 동심원 이론에 의하면 점이지대는 고급주택지구보다 도심에 가까이 위치한다.

4. 호이트(H.Hoyt)는 주택 가격 지불능력이 도시주거공간 유형을 결정하는 중요한 요인으로 본다.

5. 다핵심 이론은 대도시의 구조나 특징을 설명하는데 적합한 이론이다.

 

 

호이트(H.Hoyt)의 선형 이론을 설명한 것이다.

도시의 성장과 문화가 주요 교통망에 따라 확대되면서 나타난다고 보았다.

 

 

다음 중 우리나라 정부의 부동산 시장에 대한 간접 개입 수단은 모두 몇 개인가?

º 토지 은행 제도                         º   취득세
º 자료 및 정보체계 구축                 º  토지 수용
º 개발 부담금                             º  공영개발
º  보조금

1. 2개

2. 4개

3. 5개

4. 6개

5. 7개

 

 

직접 개입 :  공공토지은행제도(토지비축제도), 토지수용, 공영개발

간접 개입 :  취득세, 자료 및 정보체계 구축, 보조금,  개발 부담금

 

현제 5억 원인 아파트가 매년 5%씩 가격이 상승한다고 가정할 때 5년 후 아파트 가격은 얼마인가?(단 백 원 이하 단위는 절사)

1. 638,140,000

2. 625,000,000

3. 578,000,000

4. 725,000,000

5. 650,000,000

 

 

원금 X ( 1+ r) n승

5억  X(1+0.05) 5승=638,140,781

 

 

 

어느 회사의 1년 동안의 영업수지이다. 순 영업소득은?

º 가능 총소득 : 5,000 만원
º 공실 : 가능 총소득의 5%
º 영업 소득세율: 연 20%
º 원금상환액 : 200 만원
º 이자비용 : 800 만원
º 영업경비 : 유효 총소득의 30%

1. 2,896 만원

2. 3,000 만원

3. 3,128 만원

4. 3,325 만원

5. 3,896 만원

 

 

순 영업소득 = 유효 총소득 - 영업경비

유효 총소득 =   가능 총소득 - 공실 및 불량 부채 + 기타 소득

5,000 X 0.95=  4,750 ==> 유효 총소득

4,750 X 0.3 = 1,425 ===> 영업경비

4,750 - 1,425 = 3,325

 

 

 

부동산 개발사업 시 분석할 내용에 관한 설명이다. 다음에 해당하는 분석은?

ㄱ. 향후 개발될 부동산이 현제나 미래의 시장 상황에서 매매되거나 임대될 수 있는지에 대한 경쟁력을 분석하는 것이다.
ㄴ. 주어진 입지에서의 개발 형태에 따른 수요자의 선호와 경쟁환경을 분석하여 개발사업의 시장 흡수율과 분양실적을 극대화하는 토지의 최유효이용에 대한 연구작업을 맣한다.

1. 민감도 분석

2. 시장 침투율 분석

3. 시장성 분석

4. 예비적 타당성 분석

5. 시장 포획률 분석

 

 

 

 

부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. 인력관리는 경제적 관리에 해당한다.

2. 토지의 사기 등을 방지하기 위하여 토지 도난에의 대책을 세우는 것은 법률적 관리에 해당된다.

3. 위생관리는 기술적 관리에 해당된다.

4. 임대차 계약, 기타 시설 이용에 관한 계약 등의 관리는 법률적 관리에 해당된다.

5. 토지의 경계표시를 해 두거나 측량을 하여 경계를 확정하고 사도 방지를 위해 철조망의 설치 등은 경제적 관리에 해당된다

 

 

 

토지의 경계표시를 해 두거나 측량을 하여 경계를 확정하고 사도 방지를 위해 철조망의 설치 등은 기술적 관리에 해당된다

 

 

 

 

감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

1. 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격 수준 파악을 위해 개별분석이 필요하다.

2. 지역분석은 개별분석보다 후행하는 것이 일반적이다.

3. 동일수급권이란 대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.

4. 개별 분석을 통해 감정평가에 이용할 사례자료의 수집 범위가 밝혀진다.

5. 개별분석을 통해 대상 부동산의 최유효 이용을 판단한다.

 

 

 

 

1. 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격 수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.

2. 지역분석은 개별분석보다 선행하는 것이 일반적이다.

3. 인근 지역이란 대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.

4. 지역 분석을 통해 감정평가에 이용할 사례자료의 수집 범위가 밝혀진다.