유형별 상점의 분류

안녕하세요~~

33회 공인중개사 시험 준비 중인 판다곰입니다.

1차 과목 

부동산학개론 & 민법에서 평균 60을 향해 달려가고 있습니다.

 

 

오늘 공부할 내용은 

입지 및 공간 구조론 중에서 상점의 분류를 알아보려고 합니다.

—  입지 유형별 점포  —

집심성 점포

배후지의 중심지에 입지 하는 것이 경영상 유리한 점포를 말합니다.

도매점, 백화점, 고급 음식점, 영화관 등이 입점합니다.

고급음식점

집재성 점포

동일업종의 점포가 서로 한 곳에 모여서 입지 하여야 하는 유형의 점포를 말합니다.

은행, 보험회사, 관공서, 서점 가구 점등이 입점합니다.

서점

산재성 점포

동일업종의 점포가 설 분산입지 하여야 하는 유형의 점포를 말합니다.

잡화점, 양화점, 이발소, 목욕탕 등이 입점합니다.

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국부적 집중성 점포

동일업종의 점포끼리 국부적 중심지에 입지 하여야 하는 점포를 말합니다.

농기구점, 석재점, 철공소, 비료 상점 등이 입점합니다.

 

—  상품에 따른 상점의 종류  —

 

편의품점

일상의 생활필수품을 판매하는 상점을 의미합니다.

주로 저 차원 중심지에 입지 하며 상품은 주로 가정용이고 고객은 주부가 많으며 늘 통행하는 길목의 상점이 위치합니다. 주로 산재성 점포에 해당합니다.

 

선매품점

고객이 상품의 가격, 스타일, 품질 등을 여러 상점을 통해 비교하여 구매하는 상품을 판매하는 상점을 의미합니다.

 

주로 중 차원 또는 고차원 중심지에 입지 하며  집심성, 집재성 점포에 속하는 경우가 많으며 고객의 취미 등이 잘 반영되어야 하므로 표준화가 어렵습니다.

원거리에서 고객들이 찾아 오므로 교통수단이나 접근성이 좋아야 합니다.

 

전문품점

고객이 특수한 매력을 찾으려는 상품으로 구매를 위한 노력을 이끼지 않고 가격 수준도 높은 광고된 유명상품을 취급하는 상점을 의미합니다.

 

주로 고차원 중심지에 입지 하며 집심성 점포에 속하는 경우가 대부분입니다.

구매빈도가 낮으나 이윤율이 높습니다.

 

 

—  최소비용 이론 (베버)  —

공업입지는 생산과 판매에 있어 최소 운송비가 드는 지점에서 이루어진다는 최소비용 이론을 주장을 의미합니다.

수송비는 원료와 제품의 무게 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된 다는 원칙을 적용하여 이론을 전개하였습니다.

 

원료 지수란

제품 중량에 대한 국지 원료 중량의 비율로 나타냅니다.

 

원료 지수 =  국지 원료 중량/ 제품 중량

 원료 지수 > 1  ---> 원료 지향형

원료 지수 = 1  ---> 자유입지형

원료 지수 < 1 ---> 시장지향형

원료가 무거우면 제품으로 수송하는 것이 운송비가 적게 들어가므로 원료가 있는 곳에 공장이 입지 하는 게 유리하기 때문이다.

반대로 제품이 무거우면 원료로 수송하는 것이 운송비가 적게 들어가므로 시장이 있는 곳에 공장이 입지 하는 게 유리하게 됩니다.

양쪽의 무게가 같다면 어디에 입지 하든 상관이 없다는 것이고요.

 

원료 지향형( 중량 감소 산업) 시멘트공업이나 제련 공업 등을 말합니다. 더불어 부페하기 쉬운 원료, 물품(통조림 공업, 냉동 공업) 등도 원료 지향 산업에 속합니다.

시장지향형(중량 증가 산업) 청량음료, 맥주 등이 이에 해당합니다. 부페하기 쉬운 완제품을 생산하는 산업, 보편 원료를 많이 사용하는 공장 등이 속합니다.