지대이론

안녕하세요~~ 판다곰입니다.^^

 

33회 공인중개사 시험 준비 중인 판다곰입니다.

1차 과목

부동산학개론 & 민법에서 평균 60점을 향해 달려가고 있습니다.

 

오늘 공부할 부동산 시장론은 

40문제 중 평균 4문제 가량 출제

되고 있는 파트입니다.

설산

🔹  지대 결정이론  🔹

차액 지대설 <리카도>

비옥한 토지의 공급이 제한되어 있다.(부증 성)

토지에 수확 체감 현상이 있기 때문에 곡물 수요의 증가가 재배면적을 확대하게 된다 (수확 체감의 법칙)

토지의 비옥도와 위치에 따라 생산성의 차이가 발생한다.

 

한계 지는 생산성이 가장 낮아 생산비와 곡물 가격이 일치하는 토지를 말하며 한계지에는 지대가 발생하지 않는다.

지대는 해당 토지의 생산성과 한계지의 생산성과의 차이와 동일하다.

지대는 일종의 불로소득이다.

지대가 곡물 가격을 결정하는 것이 아니라 곡물 가격이 지대를 결정한다.

 

절대지 대설 <마르크스>

지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는  수입이므로 최열 등지(한계지)에서도 지대가 발생한다.

토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 토지의 사유화로 지대가 발생한다.

한계지에서도 토지소유자의 요구로 지대가 발생한다.

지대의 상승이 곡물 가격을 상승시킨다.

 

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준지 대설 <마살>

일시적으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속되는 소득을 말하는데 단기적으로 공급량이 일정한 생산요소에 지급되는 소득으로 봄

생산을 위하여 사람이 만든 기계와 기타 자본설비에서 발생하는 소득으로 일시적 독점 이용이 지대와 유사하다는 점에서 준지 대라고 함

고정 생산요소의 공급량은 단기적으로 변동하지 않으므로 다른 조건이 동일하다면 준지대는 고정 생 산요서에 대한 수요에 의해 결정된다.

준지대는 토지 이외의 고정 생산요소에 귀속되는 소득으로 단기간 일시적으로 발생한다.

 

위치 지대설 <튀넨>

리카도의 차액 지대설 + 위치 개년

도시 중심지와 접근성으로 거리에 따른 수송비 개념을 도입했는데 도시 중심지에 접근성이 높으면 수송비가 적게 들기 때문에 지대가 높다.

지대 = 생산물 가격 + 수송비

한계 지대 곡선은 우하향의 형태로 중심지에 가까울수록 지대가 높고 멀어지면 낮아져 조방 한계점에 이르면 0이 된다.

작물 경제활동에 따라 한계 지대 곡선이 달라진다.

중심지에 가까운 곳 ==> 집약적 토지이용 현상 집약농업

중심지에서 먼 곳 ==> 조방적 토지이용현상 조방농업

가장 많은 지대를 지불하는 입지 주체가 중심지와 가장 가깝게 입지 한다.

 

입찰지 대설 <알론소>

도심으로부터 일정한 거리에 위치한 토지들은 여러 토지이용 활동들 간의 경쟁을 통해서 특정 용도 록 배분된다. ==> 입지 경쟁

입지 경쟁=> 해당 토지에 대한 여러 활동들의 지대 입찰과정

토지 이용은 최고의 지대 지불의사가 있는 용도에 할당

단위 면적에 토지에 대해 토지 이용자가 지불하고자 하는 최대 금액

지대는 기업주의 정상이윤과 투입 생산비를 지불하고 남은 잉여에 해당한다.

초과이윤이 0이 되는 수준의 지대

입지 경쟁의 결과 해당 토지는 => 최대의 순 현재가 치를 올릴 수 있어서 최고의 지불능력을 가지고 있는 토지 이용자에게 할당된다.

입찰 지대 곡선은 여러 개의 지대곡선 중 가장 높은 부분을 연결한 포락선이다.

입찰지대곡선은 우하 양하면서 원점을 향해 볼록한 형태를 지닌다.

 

 

 

 

감 사 합 니 다. 💖💖