부동산의 경기변동

안녕하세요~~ 판다곰입니다.^^

오늘은 공인중개사 시험 1차 과목 중 부동산 학개론을 공부하는 날입니다.

이제 공인 중개사 시험이 절대평가에서 상대평가로 전환이 

2024년에 시행한다고 합니다.

이번 33회 시험이 마지막 기회가 아닌가 싶네요

이번에 안 되면 앞으로 공인 중개사는 

저와 인연이 없을 듯 하니 

죽어라 공부를 해야 할 듯합니다.

부동산의 경기변동이란.

부동산 경기변동이란.  부동산 시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강 국면이 반보되는 현상을 말합니다.

부동산 경기는 일반 경기보다 변동 주기가 더 길게 나타나기도 합니다.

또한 

타성 기간이 길며 주기의 순환 국면이 일정치 않으며 불규칙하게 나타나기도 합니다.

통상적으로 지역적, 국지적으로 시작해서

전국적, 광역적으로 확대되는 현상이 있습니다.

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일반경기순환국면

회복 시장에서 과거의 사례 가격은 새로운 거래의 기준 가격이 되거나 

그 하한선이 되는 것이 일반적입니다.

하향 국면은 매수자가 중시되고 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래 가격의 

상환선이 되는 경향이 있습니다.

부동산 경기는 비교적 경기 회복이 느리고 경기 후퇴는 빠르게 나타나기도 합니다.

부동산 경기는 일반 경기변동보다 진폭의 크기가 크게 나타납니다.

 

경기 변동은

호경기, 후퇴기, 불경기, 회복기등으로 나타납니다.

 

호경기(호황=번영기)란

전체적인 경제활동이 상승하는 국면이며 투자와 소비가 증가하고 고용과 소득이 증가합니다.

출하가 호조를 보이고 재고는 감소하며 기업의 이윤이 상승하며

은행 대출이 증가하고 이자율도 오르며 증권시장도 활기를 띠게 됩니다.

 

 

후퇴기(쇠퇴기=하강기)란

호경기는 정점에 이른 다음 후퇴기에 접어들게 되는데 이때 에는

경제활동이 둔화되고 호경기 때에 확대된 생산 설비 때문에 생산과잉

상태가 부분적으로 발생하게 됩니다.

투자, 소비, 고용, 소득 등이 모두가 감소하기 시작하며

판매가 감소되어 기업 이윤이 줄어드는 시기입니다.

 

 

불경기(불황=침체기)란

후퇴기에 이어 불경기의 국면에 들어서게 되면 모든 경제 경제활동이 쇠퇴하여 

경제는 침체상태가 됩니다.

기업의 이윤이 감소하고 손해가 발생하게 되어 도산하는 기업이 생겨나며

실업이 증가하며 물가, 임금, 이자율, 주가 등이 하락하게 됩니다.

 

회복기(상승기=약 진기)란

불경기로부터 벗어나게 되면 회복기를 맞게 됩니다.

경제 활동은 다시 활기를 띠기 시작하며 천천히 수요가 증가하고

생산량이 많아 지므로 실업자수도 줄어들게 됩니다.

 

 

부동산 시장은 일반 경기변동의 순환 외에 안정 시장이라는 

특수한 국면을 가지고 있습니다.

안정 시장이란

부동산 시장에서만 고려의 대상이 되는 시장으로서

부동산의 가격이 안정되어 있거나 가변운 상승을 지속하는 유형의 

시장을 말합니다.

주로 위치가 좋고 규모가 작은 주택이나 도심지 점포가 여기에 속하는데

불황에 강한 유형의 시장이라고도 합니다.

안정 시장은 경기순환에 의해 분류된 것은 아니지만 경기와 전혀

무관하다고 할 수는 없습니다.

 

경기 변동은 변동 요인에 따라 순환, 체, 계절, 불규칙 변동으로

구성되어 있는데 이는 부동산 경기변동에도 적용됩니다.

 

순환 요인

경기의 상승과 하강에 따라 변동하는 요인으로 일반적으로 상하의 움직임을

반복하는 변동 중 계절변동에 따라 설명되는

부분을 제외한 것을 말합니다.

 

추세 요인

경제의 장기적 추세 과정에서 반복하여 나타나는 것으로 

인구증가. 자본축적, 기술진보, 등에 의한 

장기적 변동요인을 말합니다.

 

계절요인

계절이나 일정기간(1년)마다 명확한 주기성을 갖고 나타나는

주기적 변동요인을 말합니다.

 

불규칙 요인

천재지변, 파업 등에 따른 단기적, 우발적 요인에 의해 나타나는

변동요인을 말합니다.

 

 

기출문제 25회

 

부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산 경기도 일반경기와 마찬가지로 회복국면, 상향 국면, 후퇴 국면, 하향 국면 등의

순환적 경기변동을 나타납니다.

② 하향 국면은 매수자가 중시되고 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래 가격의 상한이

되는 경향이 있다.

③ 상향 국면은 매도자가 중시되고 과거의 거래 사례 가격운 새로운 거래 가격의 하한이

되는 경향이 있다.

④ 회복 국면은 매도자가 중시되고 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래의 기준 가격이

되거나 하한이 되는 경향이 있다.

⑤ 후퇴 국면은 매수자가 중시되고 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래의 기준 가격이

되거나 하한이 되는 경향이 있다.

 

후퇴 국면은 가격의 상승이 중단, 반전하여 가격의 하락이 시작되고 거래도 점차 한산 해지며

전반적인 부동산 활동이 침체하기 시작하는 시장을 말합니다.

따라서 매수자가 중시되고 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래의 기준 가격이 되거나

상한이 되는 경향이 있습니다.

 

 

 

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